Es la pregunta que se hace casi todo el que vive de alquiler en Granada: ¿sigo pagando a un casero o doy el paso y compro piso en Granada? No hay una respuesta única, pero sí hay números. Los hemos hecho con datos reales de octubre de 2026 y con una vivienda concreta, para que puedas comparar con tu caso.
Lo que cuesta alquilar hoy en Granada
En septiembre de 2026, el alquiler en Granada capital se situó en 10,8 €/m² al mes, un 2,8% más que hace un año (idealista). Por barrios va de los 9,5 €/m² de San Francisco Javier a los 12,8 €/m² del Albaicín.
Traducido a un piso de unos 100 m², hablamos de alrededor de 1.070 € al mes. Son casi 12.900 € al año que no se convierten en patrimonio.
Lo que cuesta comprar: un ejemplo real
Tomamos como ejemplo un piso de 100 m² en Granada capital al precio medio de mercado: 2.708 €/m² en septiembre de 2026 según idealista. El precio de compra sería de unos 270.800 €.
Supuestos del cálculo:
- El banco financia el 80% del precio: 216.640 €.
- Tipo fijo del 3,03%, que es el tipo medio de las hipotecas a tipo fijo firmadas en julio de 2026 según el INE (INE).
- Plazo de 25 o 30 años.
| Alquiler (100 m²) | Hipoteca a 30 años | Hipoteca a 25 años | |
|---|---|---|---|
| Pago mensual | ~1.070 € | ~917 € | ~1.031 € |
| ¿Qué te queda al final? | Nada | La vivienda | La vivienda |
Con la hipoteca pagas cada mes menos que de alquiler, tanto a 30 como a 25 años. Además, una parte de cada cuota amortiza capital: solo en el primer año, unos 4.500 € pasan a ser tuyos.
Cálculo orientativo. La cuota real depende de tu perfil, de la oferta del banco y de los seguros vinculados.
El obstáculo real: el ahorro inicial
La cuota no suele ser el problema. El problema es la entrada. Los bancos financian normalmente el 80% del precio, así que el comprador tiene que aportar:
- El 20% restante del precio. En el ejemplo, unos 54.200 €.
- El IVA. En vivienda nueva es del 10%: unos 27.100 €.
- Impuesto de actos jurídicos documentados, notaría, registro y gestoría. Suman en torno a un 1,5-2% adicional.
En total, comprar obra nueva exige tener ahorrado en torno a un 30-35% del precio. Es la barrera que mantiene a muchas familias atrapadas en el alquiler: pagan tanto cada mes que no consiguen ahorrar para dar el salto.
Cómo ayuda la obra nueva a superar esa barrera
Comprar sobre plano tiene una ventaja poco conocida: el pago se reparte en el tiempo. Lo habitual es pagar una señal al reservar, un porcentaje a la firma del contrato y el resto en cuotas mensuales durante la obra. La hipoteca y el pago final llegan con la entrega de llaves.
Eso permite ir ahorrando la entrada mientras se construye la vivienda. Además:
- Las cantidades entregadas están garantizadas por ley mediante aval bancario o seguro, hasta la entrega.
- Garantías de la Ley de Edificación: 10 años para daños estructurales, 3 años para instalaciones y 1 año para acabados.
- Menor gasto mensual en energía. Sistemas como la aerotermia y un buen aislamiento reducen la factura respecto a un piso de alquiler antiguo.
¿Y si no tengo el 20%? Viviendas con financiación de hasta el 100%
En Gralusa también comercializamos viviendas procedentes de entidades financieras. Muchas de ellas cuentan con condiciones preferentes y pueden financiarse hasta el 100%, lo que reduce mucho el ahorro inicial necesario. Puedes consultarlas en nuestro buscador de inmuebles.
Cuándo sí y cuándo no tiene sentido comprar
Comprar suele compensar si:
- Piensas quedarte en Granada al menos 6-8 años.
- Tienes estabilidad laboral y la cuota no supera el 30-35% de tus ingresos netos.
- Tienes el ahorro inicial o puedes reunirlo durante la obra.
Alquilar puede ser mejor si:
- Es probable que cambies de ciudad en pocos años.
- Tus ingresos son inestables.
- Necesitarías agotar todos tus ahorros para la entrada y quedarte sin colchón.
Haz tus propios números con nosotros
Cada caso es distinto. Si quieres saber cuánto pagarías al mes por una vivienda concreta y cuánto necesitarías tener ahorrado, nuestro equipo te hace el cálculo sin compromiso. Consulta las viviendas disponibles en Vereda Living (Alhendín) o en Cabañeros 9 (Granada capital).
