Comprar una casa que todavía no existe genera dudas, y es normal. ¿Qué pasa con mi dinero mientras se construye? ¿Y si la obra se retrasa? ¿Cómo sé que van a entregarme lo que me han enseñado? La buena noticia es que comprar sobre plano en España está muy regulado. Si conoces el proceso y las garantías, es una de las formas más seguras y cómodas de acceder a una vivienda nueva.
Por qué comprar sobre plano
- Eliges primero. Puedes escoger la vivienda que más te gusta: la mejor orientación, la planta, las vistas o la parcela de esquina.
- Pagas de forma escalonada. El pago se reparte a lo largo de la obra en lugar de concentrarse en un solo momento.
- Tiempo para organizarte. Mientras se construye puedes ahorrar, preparar la hipoteca o vender tu vivienda actual.
- Vivienda a estrenar. Con calidades actuales, eficiencia energética y garantías legales desde el primer día.
Cómo funcionan los pagos al comprar sobre plano
Cada promoción tiene sus propias condiciones, pero el esquema habitual tiene cuatro momentos:
- Reserva. Una cantidad inicial que bloquea la vivienda elegida mientras se prepara el contrato.
- Firma del contrato de compraventa. Se abona una parte del precio más el IVA correspondiente.
- Pagos durante la obra. El resto de la entrada se reparte, normalmente en cuotas mensuales, hasta el final de la construcción.
- Entrega de llaves. Se firma la escritura ante notario y se paga el importe pendiente, en la mayoría de los casos con la hipoteca.
Pide siempre el calendario de pagos por escrito antes de firmar y comprueba qué incluye cada importe.
Las garantías que protegen tu dinero
Aquí está la clave de la seguridad. La Ley de Ordenación de la Edificación obliga al promotor a garantizar las cantidades que entregas a cuenta antes de recibir la vivienda.
Esas cantidades deben estar cubiertas por un aval bancario o un seguro, y se ingresan en una cuenta específica para la promoción.
Antes de entregar dinero, comprueba:
- Que el contrato menciona expresamente el aval o el seguro de cantidades a cuenta.
- Que recibes el certificado individual de garantía a tu nombre.
- Que los pagos se hacen a la cuenta indicada para la promoción.
Qué documentos pedir antes de firmar
- Licencia de obra concedida por el ayuntamiento.
- Memoria de calidades, con marcas y modelos de los acabados principales.
- Planos de la vivienda, con superficies útiles y construidas.
- Plazo de entrega previsto y qué ocurre en caso de retraso.
- Garantía de las cantidades entregadas, como hemos visto.
- Datos registrales del solar y de la promotora.
Cómo seguir la obra de tu vivienda
Una de las mayores inquietudes es no saber qué está pasando en la obra. Por eso en Gralusa publicamos el estado de la obra de cada promoción con fotografías actualizadas periódicamente. Puedes ver cómo avanzan, por ejemplo, Cármenes de la Sierra IV, Cabañeros 9 o Residencial Hoyo 15, desde los cimientos hasta los acabados.
Además, durante el proceso constructivo realizamos auditorías periódicas y ensayos con empresas externas de control de calidad.
La entrega de llaves y después
Antes de la escritura conviene visitar la vivienda terminada y anotar cualquier detalle pendiente. Una vez entregada, la vivienda cuenta con las garantías de la Ley de Edificación: 10 años para daños estructurales, 3 años para instalaciones y habitabilidad y 1 año para acabados. En Gralusa, el departamento de postventa recoge y resuelve las incidencias que puedan surgir.
Compra sobre plano con un promotor con trayectoria
La ley protege tu dinero, pero la experiencia del promotor marca la diferencia en plazos, calidades y trato. Gralusa lleva más de 45 años promoviendo, construyendo y comercializando viviendas en Granada y Almería.
¿Quieres conocer nuestras promociones en obra? Te enseñamos los planos, la memoria de calidades y el calendario de pagos en nuestra oficina de San Juan de Dios, 1 (Granada).
