A continuación te ofrecemos las preguntas y respuestas más frecuentes en relación con la compra, venta o alquiler de viviendas. Tambien respondemos a las dudas de navegación para la búsqueda de vivienda en nuestra web.
Preguntas relacionadas con la venta de viviendas
¿Se puede depreciar una vivienda?
El precio de la vivienda está sujeto a la oferta y demanda, dependiendo de muchos factores, como el entorno macroeconómico y la zona y las características de la vivienda.
¿Existe un importe mínimo para las hipotecas?
Depende de la entidad bancaria, sí suelen existir importes mínimos para las hipotecas, que en función de los bancos pueden ir desde los 30.000€ a los 50.000€
¿Cuánto suele durar el proceso de compra?
La compra de una vivienda comienza por la reserva de la misma, haciendo entrega de una cantidad en concepto de entrega a cuenta. El comprador dispone de un plazo de entre 30 a 45 días para formalizar la compra. En caso de no formalizarse, el comprador perdería el dinero entregado salvo que la compra no se haga efectiva por alguno de los supuestos contemplados en el contrato de arras, como por ejemplo que el comprador no consiga financiación por parte de ninguna entidad bancaria.
El tiempo del proceso dependerá de factores como si el comprador necesita hipoteca y el tiempo de negociación de la misma.
Los pasos son:
- Documentación. Personal y del inmueble
- Hipoteca
- Tasación
- Gestoría
- Notaría
- Impuestos
Preguntas relacionadas con el alquiler
¿Cuántos meses de fianza hay que abonar?
La legislación en Andalucía estipula que la fianza para el arrendamiento de una vivienda asciende a una mensualidad de renta, y a dos mensualidades en el caso que no se use como vivienda, si bien en muchos contratos privados este importe se suele ampliar a dos o tres mensualidades
¿Quién es el depositario de la fianza?
En arrendador es quien recibe el importe de la fianza debiendo por ley depositar la fianza siguiendo el Modelo 806 de ingreso de fianza en la Junta de Andalucía, que es la depositaria legal de la fianza. El arrendador dispone de un plazo de un mes para hacer efectivo el depósito de la fianza. Trascurrido ese plazo el arrendador deberá pagar un recargo. El incumplimiento del depósito de la fianza se considera una infracción grave sancionada con multa por una cuantía desde el 50% al 150% del importe del depósito de la fianza no constituido.
¿Cuál es el plazo de devolución de la fianza?
La Junta de Andalucía, una vez finalizado el contrato, devolverá el depósito en el plazo de un mes desde la fecha de la solicitud de la devolución.
¿Es mejor alquilar o comprarr?
Depende de cada caso. En condiciones normales si la situación personal es estable y piensas permanecer más de 5 años en la misma ciudad, la opción de compra es interesante, siempre que tengas acceso a la financiación de la misma.
